五一假日，接连3天，4大舞台
72个表演时段
50%的新鲜面孔，22组世界演员
三组演员、表演时刻新揭晓
还有一组压轴首演演员将在后续发布
3月25日周二
上午11点现已开票
◆ 新揭晓 ◆
3组音乐人
近期高发！厦门多家医院门诊这类患者增多！你也中招过吗？
一周内2名30多岁男人接连心梗！专家提示：急性心梗不是老年人专属
美国参议院提出AI方针路线图，主张每年至少拨款320亿美元
美太空军发布《2024财年数据与人工智能战略举动方案》
据美太空军（USSF）5月14日音讯，USSF发布《2024财年数据与人工智能战略举动方案》，为企业完结数据中心化供给方向。为在大国竞赛年代坚持竞赛力，美国太空部队需求在数据、剖析和人工智能方面选用一致的办法。因而，USSF数据和人工智能2024财年战略举动方案为安排确立了开始举动：太空部队有必要选用现代、自适应和灵敏的数据和剖析才干，以使命要求的速度安全地发现、拜访、集成和运用情报数据。详细将专心于四个详细工作使数据可见、可拜访、可理解、可信、链接、可互操作和安全：老练的企业级数据和AI办理；推动数据和AI驱动的文明；从头优化数据、推动剖析和AI技能、加强政府、学术界、职业和世界伙伴关系。这项新的数据举动方案中拟定的全体企业办法为USSF拓荒了一条路途，以保证美国及其盟国永久不会没有太空数据。
美国举办大西洋协作伙伴关系部长级会议
第25届美韩一体化防务对话在首尔举办
据美国防部9月24日音讯，美国国防部与韩国国防部于2024年9月23日至24日在首尔举办第25次韩美一体化防务对话（KIDD）。两边环绕“美韩同盟防务愿景”的三大支柱进行了深化评论，即加强对朝鲜的延伸震慑、依据科技协作的同盟才能现代化、加强与情投意合同伴的联合和区域安全协作。并回忆北约归纳反导战略联合研讨的开展，评论往后怎么经过美国同享预警体系（SEWS）加强信息同享，一起将和谐应对朝鲜网络和电磁进犯。
美政府宣告经过《芯片法案》向Polar Semiconductor供应1.23亿美元赞助，将其打构成美国独资的传感器和功率半导体代工厂
据美国家标准技能研讨院9月24日音讯，美国商务部宣告与 Polar Semiconductor 签定首个 CHIPS 商业制作设备合同，为其供应 1.23 亿美元的直接赞助，将其从外资控股的中制作商打造为美国独资的传感器和功率半导体代工厂，并对Polar在明尼苏达州的工厂进行现代化改造和扩建。
美国举办大西洋协作同伴关系部长级会议
据美白宫9月23日音讯，美国举办大西洋协作同伴关系部长级会议。本次，要点环绕以下方面展开协作：可继续蓝色经济方面，树立海洋空间规划作业组，美国发动蓝色经济、蓝色科技公共交际，美国牵头发动海洋保护立异融资；科学才能制作和沟通方面，美国牵头展开环绕大西洋的海洋观测和建模；海洋粮食安全方面，将展开依据海洋粮食安全处理计划沟通。据悉，大西洋协作同伴关系已包含42 个成员国。
信息瑞士苏黎世联邦理工学院研讨人员开宣告可破解谷歌图形验证的AI模型
据TechXplore网9月24日音讯，瑞士苏黎世联邦理工学院研讨人员开宣告一种依据人工智能的图画处理模型，可安稳破解谷歌reCAPTCHAv2人机测验体系。reCAPTCHAv2人机测验体系是一种运用图形来阻挠网络机器人的验证东西。苏黎世联邦理工学院研讨人员修正了“You Only Look Once” （YOLO）图片处理模型，用于辨认reCAPTCHAv2一般运用的轿车、桥梁和交通灯等图画。因为reCAPTCHAv2答应屡次测验，研讨人员开发的模型可100%经过reCAPTCHAv2验证。该研讨有望启示新的反AI诈骗东西开发。
美国微软公司开宣告名为Correction的人工智能纠错东西
据TechCrunch网9月24日音讯，美国微软公司开宣告一款名为Correction的东西，能够主动修正人工智能生成的过错文本。Correction 首要符号或许存在过错的文本，然后经过将文本与现实来历进行比较来核完结实。纠正功用选用一种新流程，即运用小型言语模型和大型言语模型将输出与根底文档对齐。该作业有望进步人工智能的准确性，但没有从底子原理上避免“模型错觉”的发生。
美国商务部颁发Polar Semiconductor公司1.23亿美元建厂补助
据路透社9月24日音讯，美国商务部颁发Polar Semiconductor公司1.23亿美元的补助，用于扩建其坐落明尼苏达州的工厂，这将使该公司在美国的电源和传感器芯片出产才能简直翻一番。现在，美国商务部已依据《芯片与科学法案》（The CHIPS Act）为26个项目颁发了350亿美元的补助，且未来几个月内将颁发更多的补助。现在，美国还在推进拟定法案，简化半导体制作项目的补助程序。
美国微软公司将在墨西哥出资13亿美元开发云核算和人工智能
据路透社9月24日音讯，美国微软公司将在墨西哥出资13亿美元开发云核算和人工智能。微软在声明中表明，这笔出资将用于改进连通性和促进中小企业选用人工智能技能，计划在3年内掩盖500万墨西哥人口和30000家当地中小企业。微软董事长兼首席履行官萨蒂亚·纳德拉（Satya Nadella）表明，人工智能有望为包含墨西哥在内的每个人物、职业和国家创造包容性经济添加和机会。
新房商场方面，依据深圳市房地产业协会计算，到10月28日，全市新房住所认购量到达10933套，近年来初次破万套。新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量比照新政前添加了501%。招待的新房看房人数显着添加，比照楼市新政前一个月添加了178%。其间龙华、光亮、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也呈现在热门区域里。国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%增至12%，归于前史最高点。现在新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，依然处于高位区间，客户购买意向较强。
二手房商场方面，深圳市房地产信息渠道显现，到28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，比照9月添加88%；二手住所过户量累计5256套，比照9月添加65%。
从中介门店反应来看，新政出台一个月，乐有家门店二手房成交量比照新政前添加100%；二手看房量比照新政前一个月添加49%，看房热度首要会集在福田、南山、龙岗与龙华。别的，遭到当地新房商场炽热的影响，光亮的二手看房量也有显着添加，涨幅超50%。
价格是商场的晴雨表。从楼市新政后二手房成交单的议价状况来看，议价率现已从9月的12%降为9%，为本年最低点，议价空间显着缩小。乐有家监测显现，深圳二手房成交价格也呈现了止跌回稳态势。本年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开端止跌，微涨至6.3万元/平方米。
此外，从成交二手房的总价散布来看，500-800万元的占比从25%上升至27%；800万元及以上的占比则从15%上升至19%，提升了4个百分点。而500万元及以下的占比则减少了6个百分点，这表明改进客群活泼入市，中高位总价段成交占比添加。
令人重视的是，新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比到达52.9%，新政后大幅缩小至37.6%，减少了15.3个百分点；低于参考价10%以内的占比则显着添加，从此前的11.9%添加至18.1%。乐有家研究中心以为，此次“9·29”楼市新政对商场的影响仍在继续，交易量活泼，成交价止跌，阐明商场决心有了显着改进，楼市开展态势向好。
北京二手房筑底上升！业主提价，有人成交价比挂牌价高10万，中介：价格不会再降
2024年，房地产方针的力度和频率均前所未有。据中指研究院监测，到12月底，全年出台的楼市方针数量超780条，均匀每天超越2条。
密布的方针中，鼓舞改进型需求入市成为重中之重。北上广深团体下降二套住宅首付款份额，超百城发文鼓舞“以旧换新”，下降房贷利率、削减买卖税费、添加购房补助……一系列利好之下，换房本钱降至前史低位，买家在方针转向中具有了更多的主动权和挑选权。
跟着置换需求的开释，换房客现已成为楼市的主力军。
依据贝壳研究院于2023年5月发布的陈述，近年来，全国每年均匀有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房买卖占比高，卖旧买新对当地一手房商场的奉献较高。其间，对一线城市的奉献率均匀为53%，二线城市均匀为21%。克而瑞研究中心要点监测的193个城市数据显现，三房产品成交套数占比54%；四房产品的商场份额则逐年增加。
不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在“卖一买一”的十字路口，降不降价，仍是一个问题。
低卖低买的换房人生
为了盘活二手房商场以及完成一手房去库存，全国多地连续对房地产方针进行优化调整。
2024年9月下旬，中心定调促进房地产商场止跌回稳，多地开端调降住宅最低首付份额和存量房贷利率、调整住宅限购方针、放宽落户门槛、优化住宅公积金运用方针、推广契税和增值税等税收优惠办法。
近两年，多地还先后以不同的办法展开住宅“以旧换新”方针，即由政府指定的组织或房地产企业经过收买、置换、补助等办法，鼓舞和协助已有住宅的居民卖旧买新。依据央视新闻在2024年12月27日的报导，全国范围内已有超越150个城市先后推出了住宅“以旧换新”方针。
罗宇便是在这样的方针环境中做出换房的决议。“方针利好，时刻适宜，就想换大房子”，时值杭州房贷利率行至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了“老破小”两房，买了一个总价将近358万的四房。
比较支付的本钱，令罗宇幸亏的是购房门槛大幅下降。现在，杭州的商业性个人住宅贷款现已不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为15%，而在杭州楼市管控最严的时期，履行的是“认房又认贷”的方针，二套房最低首付份额一度到达50%，“那时买300万的房子就要150万的现金，想都不敢想”。
虽然具有一个大房子是罗宇的希望，但顺畅换房的她心境却有些杂乱，“忧虑买了房，房价就跌，并且会一向跌，还有便是房贷压力翻倍，也忧虑未来收入，在这样的大环境中，我是不是做了正确的挑选？”
在房价下行期苦等买家
“8月有了换房的主意，本来以为是绵长的进程，不知怎样忽然加快，10月老房子卖掉了，心仪的房子也选定了，完成希望的感觉真好”。
刚从“丝滑”换房的高兴中出来，罗宇很快走进严寒的实际。过后剖析为什么能在卖房这件事上跑赢商场，罗宇也认为是自己开价够低，“只需价格够低，没有卖不出去的房子”，这套坐落杭州的旧房，罗宇在2018年以172万元的总价买入，又在2024年以110万元卖出，“算上利息，亏了得有100万吧”。
“不过新买的房子也廉价了许多，低买低卖，只能说彼此抵消。”罗宇自我安慰道。
下行的房价是换房路上的绊脚石。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件，原因是在此阶段，因为有满足的初次购房者入市，改进需求开释出来的房源更简单被消化，然后更简单取得购买新房的资金；假如商场下行，刚需进不来，这些房子也很难卖出去，商场则不会有激烈的换房需求。
放到大数据之中，罗宇仅仅走运的“少数派”。在杭州，即便是成交的抢手区域，2024年11月的成交周期也遍及超越了250天，也便是从挂牌到卖掉耗时8个多月；同时期，在贝壳找房上挂牌的杭州二手房源中，总共2.91万套降价，仅有3951套上调了挂牌价格。
“房难卖”在多地的商场中是一个杰出的问题。广州的两名房产中介告知《年代周报》，他们成交的客户以初次置业的刚需客户为主，占比为7至7.5成，剩下的包含卖一买一的换房客和直接购买的改进客，而换房客面对的最大窘境是旧房卖不掉、新房买不了。
想要敏捷找到下家，这些换房客的仅有办法便是把价格降到满足低，不过，对房价“打骨折”的做法，换房客往往会意生不甘。而在支撑性方针的影响下，广州楼市第四季度迎来翘尾行情，“他们觉得现在商场回暖了，愈加不太乐意贱价卖掉”其间一名房产中介表明。
在成都，陈仪遇到的买家相同毫不手软，“都是大刀砍价，大部分买家砍价20万，最离谱的一个企图以2010年的开盘价买我的房子”，终究，陈仪的房子在本年以商场价卖掉，耗时将近一年，“算上利息的话，卖出的价格比2020年买入时低了将近50万”。
“反向置换”开端盛行
在房价预期走低、收入预期不稳的商场中，部分有房一族逐步意识到，持有房产不意味着财富的保值、增值，也纷歧定能够进步日子质量，从前重金购入的房子，可能为自己的日子带来较大的危险，一股“反向置换”的风潮悄然萌生。
曹婕在当了14年的深圳业主后，上一年卖掉房子，“房子在我眼里便是产品，周期到了我就清仓，15年前买的，卖掉的时分价格翻了8倍”。
曹婕把房款从头进行买房以外的财物装备，她暂时成为一名租客，“忽然发现租房比买房‘香’，今后都不想买房了怎样办？”
实际上，曹婕在等候下一个周期的到来，“当产品到了能够买入的周期，我就会出手”，但下一个周期什么时分会来，曹婕也说不准，“得看货币方针和商场”。
卖掉房子租房住，也是陈仪的根本逻辑。但与曹婕成功的出资者姿势不同，卖房对陈仪来说，是一个沉重的决议，她犹疑了将近半年，“很不甘愿，卖房的钱悉数拿去还房贷了，我连首付都拿不回来”。
终究让陈仪铁了心卖房的原因，一是“自住体会欠好，对低本质街坊和物业深恶痛绝”，二是房子的房龄已有14年，“加上物业保护差，今后只会持续缓慢跌落，不如及时止损”。
向上置换从前是买房人的一致，斗室换大房、旧房换新房、市郊房子换市区房子是更为干流的挑选；反向置换指的是人们不再遵从传统的向上置换，而是将大户型房产置换成小户型、从市区房换成市郊房、从高线城市迁往低线城市、从大新房换成老破小，乃至卖掉房子租房住。
而反向置换的意图，包含削减房贷减轻月供压力、下降日子本钱、免除家庭在降薪裁人等一系列危险下面对的压力，用剩下资金用于储蓄或出资，提高日子的可持续性和幸福感。
陈仪本来的月供是同小区租金的两至三倍，“这个金额我能够租到好许多的房子”。因而，卖房后她去了高级小区租房，“日子质量全体提高了许多”，现在来看，租房也是一个不错的日子办法，她放下了对买房的执念，“退休前根本不会再买了”。
长时间来看，人们寻求夸姣的方针不变，对寓居质量的需求亦日益提高。在方针改变和楼市崎岖的浪潮中，无论是换房客为了置换所作出的退让，仍是反向置换青年“保存实力”的挑选，都是年代之下寻求夸姣日子的样本。他们构成了楼市中最重要的力气，推进商场向止跌回稳迈出坚决一步。
（罗宇、陈仪、曹婕均为化名）
本文源自：年代周报
作者：陈泽旋
春光明媚的日子，杭州的小朋友们马大将迎来期待已久的春假。
本年杭州春假最早定于4月27日开端放假，与五一假日无缝联接，最长可连休九霄。
这个周末，4月26日、4月27日火车票开售，娃爸娃妈们抢上票了吗？