楼市“止跌回稳”态势显着，全国多地二手房成交量齐创新高
潮新闻客户端 修改 徐光
全国多地楼市，“金十”之后再现“金十一”。
在刚刚曩昔的11月，不少城市的房地产商场呈现活跃改变。尤其是，包含北上广深杭在内的一些要点城市二手房成交量创下近年来新高。
自本年9月底中心定调“促进房地产商场止跌回稳”以来，一系列楼市利好新政频出，商场回暖态势显着。
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多地二手房成交量创近年来新高
近来，全国多个抢手城市的房地产买卖数据接连出炉。尤其是作为全国楼市的风向标，一线城市的二手房买卖更是创出近年来新高。
先看北京。华夏地产研究院的计算数据显现，11月北京二手住所网签量为18763套，环比增加8%，同比增加49.6%，为近20个月最高水平。
上海方面，上海市房子管理局数据显现，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为本年二手房成交量最高的月份。安居客上海计算数据显现，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来初次打破2.7万套，创下近44个月的新高。
广州市房地产中介协会数据显现，11月方针影响效应继续，广州二手住所网签量打破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。
深圳二手房成交量相同上涨。据深圳华夏研究中心计算，11月，深圳全市二手住所过户7125套，环比上升16.5%，二手住所成交套数创近50个月新高。
作为楼市抢手城市，杭州二手房网签量时隔20个月再度破万套。
杭州贝壳研究院数据显现，11月杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增加14.4%，同比上一年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。
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价格有所回稳、方针效应继续
跟着成交量继续上涨，二手住所价格也有显着回稳。
12月1日最新发布的我国房地产指数体系《百城价格指数陈述》显现，11月百城二手住所价格环比跌落城市数量降为96个，打破百城接连7个月全跌局势，开释活跃信号。
其间，11月一线城市二手住所价格环比跌落0.07%，较10月收窄0.10个百分点。值得一提的是，深圳环比上涨0.21%，完毕了18个月连跌局势。
业内人士表明，在一系列的楼市新政影响下，商场决心正在不断康复。跟着各项方针履行到位，楼市量价会呈现“阶段性康复”。
值得一提的是，进入12月，触及契税、土地增值税等方面的多项重磅楼市新政也开端履行。
此前发布的《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》《国家税务总局关于下降土地增值税预征率下限的公告》均自2024年12月1日起履行。
契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米，并清晰北京、上海、广州、深圳4个城市能够与其他区域一致适用家庭第二套住宅契税优惠方针。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭仅有住宅和家庭第二套住宅，只需面积不超越140平方米的，一致按1%的税率交纳契税。
土地增值税方面，将土地增值税预征率下限下降0.5个百分点。调整后，除保证性住宅外，东部区域省份预征率下限为1.5%，中部和东北区域省份预征率下限为1%，西部区域省份预征率下限为0.5%（区域的区分依照国务院有关文件的规则履行）。
能够预见，跟着方针效应继续开释，房地产商场“止跌回稳”趋势显着。
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新房商场方面，依据深圳市房地产业协会计算，到10月28日，全市新房住所认购量到达10933套，近年来初次破万套。新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量比照新政前添加了501%。招待的新房看房人数显着添加，比照楼市新政前一个月添加了178%。其间龙华、光亮、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也呈现在热门区域里。国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%增至12%，归于前史最高点。现在新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，依然处于高位区间，客户购买意向较强。
二手房商场方面，深圳市房地产信息渠道显现，到28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，比照9月添加88%；二手住所过户量累计5256套，比照9月添加65%。
从中介门店反应来看，新政出台一个月，乐有家门店二手房成交量比照新政前添加100%；二手看房量比照新政前一个月添加49%，看房热度首要会集在福田、南山、龙岗与龙华。别的，遭到当地新房商场炽热的影响，光亮的二手看房量也有显着添加，涨幅超50%。
价格是商场的晴雨表。从楼市新政后二手房成交单的议价状况来看，议价率现已从9月的12%降为9%，为本年最低点，议价空间显着缩小。乐有家监测显现，深圳二手房成交价格也呈现了止跌回稳态势。本年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开端止跌，微涨至6.3万元/平方米。
此外，从成交二手房的总价散布来看，500-800万元的占比从25%上升至27%；800万元及以上的占比则从15%上升至19%，提升了4个百分点。而500万元及以下的占比则减少了6个百分点，这表明改进客群活泼入市，中高位总价段成交占比添加。
令人重视的是，新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比到达52.9%，新政后大幅缩小至37.6%，减少了15.3个百分点；低于参考价10%以内的占比则显着添加，从此前的11.9%添加至18.1%。乐有家研究中心以为，此次“9·29”楼市新政对商场的影响仍在继续，交易量活泼，成交价止跌，阐明商场决心有了显着改进，楼市开展态势向好。
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