北京二手房筑底上升！业主提价，有人成交价比挂牌价高10万，中介：价格不会再降
2024年，房地产方针的力度和频率均前所未有。据中指研究院监测，到12月底，全年出台的楼市方针数量超780条，均匀每天超越2条。
密布的方针中，鼓舞改进型需求入市成为重中之重。北上广深团体下降二套住宅首付款份额，超百城发文鼓舞“以旧换新”，下降房贷利率、削减买卖税费、添加购房补助……一系列利好之下，换房本钱降至前史低位，买家在方针转向中具有了更多的主动权和挑选权。
跟着置换需求的开释，换房客现已成为楼市的主力军。
依据贝壳研究院于2023年5月发布的陈述，近年来，全国每年均匀有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房买卖占比高，卖旧买新对当地一手房商场的奉献较高。其间，对一线城市的奉献率均匀为53%，二线城市均匀为21%。克而瑞研究中心要点监测的193个城市数据显现，三房产品成交套数占比54%；四房产品的商场份额则逐年增加。
不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在“卖一买一”的十字路口，降不降价，仍是一个问题。
低卖低买的换房人生
为了盘活二手房商场以及完成一手房去库存，全国多地连续对房地产方针进行优化调整。
2024年9月下旬，中心定调促进房地产商场止跌回稳，多地开端调降住宅最低首付份额和存量房贷利率、调整住宅限购方针、放宽落户门槛、优化住宅公积金运用方针、推广契税和增值税等税收优惠办法。
近两年，多地还先后以不同的办法展开住宅“以旧换新”方针，即由政府指定的组织或房地产企业经过收买、置换、补助等办法，鼓舞和协助已有住宅的居民卖旧买新。依据央视新闻在2024年12月27日的报导，全国范围内已有超越150个城市先后推出了住宅“以旧换新”方针。
罗宇便是在这样的方针环境中做出换房的决议。“方针利好，时刻适宜，就想换大房子”，时值杭州房贷利率行至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了“老破小”两房，买了一个总价将近358万的四房。
比较支付的本钱，令罗宇幸亏的是购房门槛大幅下降。现在，杭州的商业性个人住宅贷款现已不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为15%，而在杭州楼市管控最严的时期，履行的是“认房又认贷”的方针，二套房最低首付份额一度到达50%，“那时买300万的房子就要150万的现金，想都不敢想”。
虽然具有一个大房子是罗宇的希望，但顺畅换房的她心境却有些杂乱，“忧虑买了房，房价就跌，并且会一向跌，还有便是房贷压力翻倍，也忧虑未来收入，在这样的大环境中，我是不是做了正确的挑选？”
在房价下行期苦等买家
“8月有了换房的主意，本来以为是绵长的进程，不知怎样忽然加快，10月老房子卖掉了，心仪的房子也选定了，完成希望的感觉真好”。
刚从“丝滑”换房的高兴中出来，罗宇很快走进严寒的实际。过后剖析为什么能在卖房这件事上跑赢商场，罗宇也认为是自己开价够低，“只需价格够低，没有卖不出去的房子”，这套坐落杭州的旧房，罗宇在2018年以172万元的总价买入，又在2024年以110万元卖出，“算上利息，亏了得有100万吧”。
“不过新买的房子也廉价了许多，低买低卖，只能说彼此抵消。”罗宇自我安慰道。
下行的房价是换房路上的绊脚石。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件，原因是在此阶段，因为有满足的初次购房者入市，改进需求开释出来的房源更简单被消化，然后更简单取得购买新房的资金；假如商场下行，刚需进不来，这些房子也很难卖出去，商场则不会有激烈的换房需求。
放到大数据之中，罗宇仅仅走运的“少数派”。在杭州，即便是成交的抢手区域，2024年11月的成交周期也遍及超越了250天，也便是从挂牌到卖掉耗时8个多月；同时期，在贝壳找房上挂牌的杭州二手房源中，总共2.91万套降价，仅有3951套上调了挂牌价格。
“房难卖”在多地的商场中是一个杰出的问题。广州的两名房产中介告知《年代周报》，他们成交的客户以初次置业的刚需客户为主，占比为7至7.5成，剩下的包含卖一买一的换房客和直接购买的改进客，而换房客面对的最大窘境是旧房卖不掉、新房买不了。
想要敏捷找到下家，这些换房客的仅有办法便是把价格降到满足低，不过，对房价“打骨折”的做法，换房客往往会意生不甘。而在支撑性方针的影响下，广州楼市第四季度迎来翘尾行情，“他们觉得现在商场回暖了，愈加不太乐意贱价卖掉”其间一名房产中介表明。
在成都，陈仪遇到的买家相同毫不手软，“都是大刀砍价，大部分买家砍价20万，最离谱的一个企图以2010年的开盘价买我的房子”，终究，陈仪的房子在本年以商场价卖掉，耗时将近一年，“算上利息的话，卖出的价格比2020年买入时低了将近50万”。
“反向置换”开端盛行
在房价预期走低、收入预期不稳的商场中，部分有房一族逐步意识到，持有房产不意味着财富的保值、增值，也纷歧定能够进步日子质量，从前重金购入的房子，可能为自己的日子带来较大的危险，一股“反向置换”的风潮悄然萌生。
曹婕在当了14年的深圳业主后，上一年卖掉房子，“房子在我眼里便是产品，周期到了我就清仓，15年前买的，卖掉的时分价格翻了8倍”。
曹婕把房款从头进行买房以外的财物装备，她暂时成为一名租客，“忽然发现租房比买房‘香’，今后都不想买房了怎样办？”
实际上，曹婕在等候下一个周期的到来，“当产品到了能够买入的周期，我就会出手”，但下一个周期什么时分会来，曹婕也说不准，“得看货币方针和商场”。
卖掉房子租房住，也是陈仪的根本逻辑。但与曹婕成功的出资者姿势不同，卖房对陈仪来说，是一个沉重的决议，她犹疑了将近半年，“很不甘愿，卖房的钱悉数拿去还房贷了，我连首付都拿不回来”。
终究让陈仪铁了心卖房的原因，一是“自住体会欠好，对低本质街坊和物业深恶痛绝”，二是房子的房龄已有14年，“加上物业保护差，今后只会持续缓慢跌落，不如及时止损”。
向上置换从前是买房人的一致，斗室换大房、旧房换新房、市郊房子换市区房子是更为干流的挑选；反向置换指的是人们不再遵从传统的向上置换，而是将大户型房产置换成小户型、从市区房换成市郊房、从高线城市迁往低线城市、从大新房换成老破小，乃至卖掉房子租房住。
而反向置换的意图，包含削减房贷减轻月供压力、下降日子本钱、免除家庭在降薪裁人等一系列危险下面对的压力，用剩下资金用于储蓄或出资，提高日子的可持续性和幸福感。
陈仪本来的月供是同小区租金的两至三倍，“这个金额我能够租到好许多的房子”。因而，卖房后她去了高级小区租房，“日子质量全体提高了许多”，现在来看，租房也是一个不错的日子办法，她放下了对买房的执念，“退休前根本不会再买了”。
长时间来看，人们寻求夸姣的方针不变，对寓居质量的需求亦日益提高。在方针改变和楼市崎岖的浪潮中，无论是换房客为了置换所作出的退让，仍是反向置换青年“保存实力”的挑选，都是年代之下寻求夸姣日子的样本。他们构成了楼市中最重要的力气，推进商场向止跌回稳迈出坚决一步。
（罗宇、陈仪、曹婕均为化名）
本文源自：年代周报
作者：陈泽旋
春光明媚的日子，杭州的小朋友们马大将迎来期待已久的春假。
本年杭州春假最早定于4月27日开端放假，与五一假日无缝联接，最长可连休九霄。
这个周末，4月26日、4月27日火车票开售，娃爸娃妈们抢上票了吗？
美军再提增强关岛防护体系：现有体系难防我国
转发保藏！事关五一放假出行，明天开抢！
五一假日的脚步越来越近了
你方案好出行道路了吗？
2025年劳动节
5月1日(周四)至5日(周一)
放假调休
共5天
4月27日(周日)上班
依据国务院发布的《关于批转交通运输部等部分严重节假日免收小型客车通行费实施方案的告诉》（国发〔2012〕37号），收费公路免费通行的时刻规模为新年、清明节、劳动节、国庆节等四个国家法定节假日。
劳动节假日5月1日0时至5日24时，一切收费公路（含机场高速、收费桥梁和地道）免征小型客车通行费。5月6日0时起，康复正常收费。
明日即可购买
4月30日火车票啦
五一假日购票日历如下
快快保藏+转发
预填信息快速购票
在火车票起售当日页面
点击购票信息预填
旅客即可提早挑选
搭车人、预选车次、预选席别
火车票起售时
便可快速提交订单
“铁路畅行”会员
“铁路畅行”会员能够享用积分服务
年满60周岁会员搭车积分=票面价格×15
其他会员搭车积分=票面价格×5
积分初次累积达10000分时
即可用于兑换车票
100积分=1元人民币
选座、选铺服务
上铺？中铺？下铺？
怎么查询到能够挑选舱位的车次？
怎么选取心仪的舱位？
一同学起来
替补购票
翻开铁路12306App
在购票界面点击替补
依照需求增加不同的车次和席别
即可进行替补购票
暂时搭车身份证明
假如不小心丢掉身份证件
那该怎么办呢？
不必慌
能够请求暂时搭车身份证明
假日要出行的朋友
记住定好闹钟抢票哟
购票请认准铁路12306App
假如在操作过程中
遇到任何问题
可拨打铁路12306客服电话
进行咨询
特朗普：美联储早就应该降息，对鲍威尔免去“来得不够快”
本年五一假日的游览热度，从火车票预售的火爆程度可见一斑。
依照火车票提早15天预售的规矩，4月16日正式开售4月30日的火车票。依照以往的出行规则，长假前一日就会提早进入出行顶峰，因而，4月30日下午到晚间的火车票适当紧俏。
16日上午，全国各地火车站的车票依照不同的时刻点连续开售，跟着很多网友开端进入12306APP抢票，不少人在交际媒体途径反映体系出现卡顿、推迟呼应等现象。
10时24分，极目新闻记者运用12306APP查询车票时发现，页面的确存在呼应很慢的状况，“加载中”的字样显现了数秒后才出现售票页面。随后极目新闻记者致电12306客服热线反映状况，接线员主张记者多测验几回，或许关掉APP再进入。
11时29分，我国铁路官方微博发布状况阐明，称4月16日铁路12306体系开端出售4月30日车票，上午9时起体系瞬时访问量骤增、出现繁忙预警，部分用户在12306手机客户端（App）登录时产生时间短推迟现象，经紧迫处置已根本缓解，期间12306网站运转正常，用户可顺利购票。下一步，将加强监控巡检和技能维护，保证体系安全平稳运转。由此带来的不方便，向广阔用户诚挚致歉。
本年五一假日，旅客省亲、旅行、郊游等出行志愿激烈，估计铁路客流将出现杰出的增加态势。铁路部门表明，将科学精准组织运力，统筹利用好线路和配备资源，日均方案开行旅客列车超1.2万列 。铁路部门还将充分运用铁路12306购票大数据，动态盯梢客流运转状况，经过加开暂时旅客列车、对动车组列车重联、开行夜间高铁、加挂车辆等方法，在抢手区间和时段精准投进运力。
铁路部门提示，假日旅客出行高度集中，局部地区和时段或许存在需求扎堆、运能严重的状况，旅客朋友可选择购买非严重时段车票，或经过替补购票、同车接续、中转换乘等方法购票出行。
铁路部门重申，铁路12306网站（含手机客户端）是我国铁路面向社会供给互联网票务服务的仅有官方途径，从未授权任何第三方途径出售火车票和处理火车票相关事务，没有任何购票加快包、购票会员费、选择车厢座位费等额外收费，产生改签、退票时严厉按规则处理，并严厉依法维护旅客个人信息安全。第三方途径在旅客购票进程中会保存用户信息，不只有附加费、绑缚出售服务等“圈套”，还存在个人信息走漏危险。请广阔旅客朋友一定要经过铁路官方途径购票，认准12306官方网站和铁路12306官方App，一起承认票款的收款方为“我国铁路网络有限公司”，防止后续退票、改签时无法收到应退金钱。
（来历：极目新闻）
更多精彩资讯请在使用商场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎供给新闻线索，一经采用即付酬劳。
2025年五一小长假自5月1日至5月5日，共5天。依据五一铁路购票日历，今日（4月16日）可买4月30日（假日前一天）火车票，明日可买5月1日火车票。
国铁集团客运部负责人介绍，铁路五一假日运送自4月29日至5月6日，为期8天，估计客流最高峰为5月1日。
本年五一假日，旅客省亲、旅行、郊游等出行志愿激烈，估计铁路客流将出现杰出增加态势。
五一假日出行的热度，从今日抢票状况现已能够预见。
五一前夜火车票，杭州站、杭州东站、杭州西站、杭州南站、富阳站、富阳西、桐庐站、桐庐东站、建德站、千岛湖站，今日起售时刻均为10:30。
从从前售票状况来看，五一假日杭州动身抢手方向首要会集在上海、宁波、温州、金华、北京、福州、厦门、南昌、长沙、武汉等地。